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  • 物件売却前に知っておきたいこと

名古屋の頼りになる不動産買取会社を徹底ガイド

名古屋風景不動産買取を行っている名古屋の会社について、それぞれの特徴やサービス内容などを詳しくまとめてご紹介しています。

ひとくちに不動産会社と言っても、得意とする分野や業務内容はそれぞれ異なります。

新築の戸建て・マンションを建築して販売するのが得意な会社や、住宅以外の仲介・売買を得意とする会社に家を売ろうとしても、うまくいかないのは一目瞭然ですよね。

物件の売却を希望する場合は、不動産買取の知識や経験を豊富に持つ会社を選ぶことが重要なのです。

 

不動産買取会社「ホームプランナー」を特集!

名古屋で不動産の売却を考えている方に心強いサポートをしてくれる不動産買取会社として、「ホームプランナー」をピックアップしました。おすすめできる理由を解説していきたいと思います。

早く・適正な価格で売却を進めてくれる

無料査定サービス

【丁寧かつ適切な査定】

ホームプランナーの魅力の1つは、豊富な査定方法と的確さ、そしてスピードです。査定は、スピード(簡易)査定・訪問査定・買取査定と3つの査定方法がすべて無料。利用者のニーズに合わせて選ぶことができます。

名古屋地区を中心とした数万件の査定経験と最新のデータベースを活かし、物件の持つ本質的な価値を見極め、スピーディーかつ的確な査定を行っています。

  • スピード(簡易)査定:物件の情報を聞いて机上で査定するもの。回答は1~2営業日以内が目安。
  • 訪問査定:専門の担当スタッフが実際の物件を見て査定するもの。3~4営業日以内を目安に回答。
  • 買取査定:物件をホームプランナーが買い取る場合の価格を査定するもの。5~7営業日以内を目安に回答。

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【直接買取による素早い対応】

ホームプランナーが特に力を入れているのが物件の「直買」です。売り主が売却したい物件をホームプランナーが直接買取する仕組みです。

直接買取のメリットは素早い売却が可能なことです。物件の購入者を探す時間や手間がかからないので、スピーディーな売却ができます。

事情がありすぐに物件を売却したい方や、近所に知られずに売却を進めたい方に喜ばれるシステムです。

さらに、土地と建物の所有者が違う場合(底地)や古い物件(アパートで数軒だけ居住者が残っている)、一つの不動産に複数の権利者がいる不動産など、一般的な買取会社ではあまり対応してくれない物件にも対応可能。粘り強く交渉を重ねてくれ、丁寧に問題の解決までサポートしてくれます。

投資用の一棟マンションやアパート、倉庫などの取扱いにも実績があり、これらの収益物件の直接買取も行っています。

 

【誠実な売却活動】

直接買取だけでなく、ホームプランナーは仲介による売却にも対応してくれます。売却には以下の3種類がありますが、ホームプランナーではどの形態でもなるべく早く・適正な価格で売却できるようにサポートしてくれます。

  • 専属専任媒介(1社独占で販売を委託。他者への委託や売主の直接売却も禁止)
  • 専任媒介(1社独占だが売主が直接売却するのはOK)
  • 一般媒介(複数の業者に委託)

多くの業者があまり力を入れない一般媒介においても、可能な限り売主の希望に耳を傾けているのが特徴。「高額査定で期待させつつ実際はなかなか売れない」「売れても査定額を大幅に下回る」ということがないように努めているようです。

査定額と売却額に差がない!『査定力=販売力』

「できるだけ高値で売却したい!」というのが売主の希望ですが、それを逆手にとって高額査定で専任媒介契約を結ばせ、実際の売値は大幅安・・・という業者も多いものです。

しかし、ホームプランナーは売却事例を見ても分かる通り、査定額と売却価格にほとんど差がないのです。これは、物件の適正な価格を見抜く査定力と、その価格で売り抜く販売力を共に備えていること。つまり、物件をしっかり見極め、適正な価格帯の中でできるだけ高額で売れるよう考慮した査定を行っているということです。

ちなみに依頼は3ヵ月単位で更新されますが、ほとんどの物件は3ヵ月以内で売却成立となっているそうです。

地元密着型ならではの知識・フレキシブルで丁寧な対応が評判

地域密着型の不動産業者のメリット

ホームプランナーは、名古屋で10年以上不動産売買を行っている地域密着型の業者。エリア特性などの知識に非常に詳しく、査定額が適正であるのも、これまでに積み重ねた豊富な知識によるものです。

一戸建て・マンション・土地・投資物件、事業用物件など、あらゆる物件に対応可能という柔軟な対応力も魅力。

また、社長をはじめ営業スタッフ一同は「どうすれば最も良い結果が出せるか(=早く・高く売れるか)」という経験値でしか得られない販売力を持っており、物件の上手な売り方を熟知。両直(直接売却依頼され、直接売る)物件が多いのは、その高い知識と販売力によるものとなっています。

活動フィールドは名古屋中心ですが、売主が遠方の場合でも密に連絡を取り、「代理人」としてさまざまな必要事項を代行。その対応力と柔軟性から、一度売却した利用者から別の依頼を専任で受けることも多くなっています。

高い満足度で、多くの利用者やリピーターから支持を集めるホームプランナー。不動産の売却を考えているなら、ぜひ一度無料査定を利用してみてくださいね。

不動産売却に関するお役立ちサイト「不動産売却110番」を運営

不動産売却100番

ホームプランナーは、不動産売却に関する様々な疑問や、問い合わせに対応するために「不動産売却110番」というサイトを立ち上げています。

このサイトは、「査定から売却までの流れ」「必要となる経費や税金」「売却のメリット」「売却で成功するために」「よくある疑問や質問」といった、不動産売却に関する情報がつまったサイトになっています。初心者で不動産売買についての知識が少ない方でも、このサイトでしっかり学ぶことができるのです。不動産売却110番が扱った不動産買取や売却の事例や、利用者の声も掲載されているので、ぜひチェックしてみてください。

■利用者からの口コミ
  • マンションの買取をお願いしました。購入経験はあっても売却は初めて。とても不安でしたが、ほぼ希望通りの価格ですぐに買い取って頂き、ホッとしています。
  • 家の外観などを見てもらって見積もりを出していただきました。予想よりも高く、且つ現実的な金額を提示されたので、ホームプランナーさんに買い取っていただくことに決めました。いろいろアドバイスをくださり迅速に行動していただいたので、とても感謝しています。
  • 遠方の物件で、その土地の不動産事情や相場などが一切不明だったため、査定額の高さで決めました。スピーディーに買取して頂きましたし、丁寧な説明があったので買い取り額にも納得しています。
  • スピード査定から訪問査定まで、こちらの要望に合わせてスピーディーに対応してくれたのが良かったです。どのようなプランで販売していくのかの説明も細やかで、安心してお任せできました。担当営業さんの誠実さと熱意にも好感が持てましたね。
  • 地域のことにとても詳しい営業さんで、売却に自信がありそうなのでお任せすることに。どれくらいの期間・価格で売れるのか不安でしたが、こまめに連絡をくださったので安心できました。思ったよりも早く売却でき、ムリな要望にも真摯に対応していただき感謝しています。

■売却事例

所在地 物件種類 売却価格 査定価格
名古屋市 一戸建て 12,000万円 10,800万円
名古屋市昭和区 一戸建て 4,000万円 3,500万円
名古屋市中村区 一戸建て 3,600万円 3,500万円
名古屋市守山区 一戸建て 1,530万円 1,500万円
名古屋市北区 マンション(一棟) 13,000万円 13,000万円
名古屋市北区 マンション 3,780万円 3,580万円
名古屋市昭和区 マンション 2,480万円 2,300万円
名古屋市天白区 マンション 1,780万円 1,850万円
名古屋市南区 土地 2,000万円 1,950万円
名古屋市中村区 土地 3,300万円 3,000万円

頼りになる不動産会社「ホームプランナー」で名古屋の不動産売買情報をチェック!
所在地 物件種類 売却価格 査定価格
名古屋市西区 土地 4,000万円 3,800万円
店舗兼住宅、約80坪の土地の売却をしての住み替えを検討。売主は当初は知り合いがいる別の不動産業者に売却依頼の相談をしたものの査定額に納得がいかず、ホームプランナーに相談しました。そこでホームプランナーはこの物件エリアの近隣で建売を早期に全戸完売した実績を持つ大手不動産業者に、この物件を紹介。
大手不動産業者はこのエリアを気に入っていたため査定額以上の金額での買取額を提示、満足いく結果につながりました。業界事情を知るホームプランナーの目のつけどころが、良い結果を出した事例です。
名古屋市昭和区 土地 780万円 680万円
敷地13坪、築48年の鉄骨造の古家つき、駐車場なしという厳しい条件の土地の売却でした。売主は5年ほど前にも売却を試みたものの成約には至らず、ホームプランナーに相談。
ホームプランナーは建築業者と内覧したものの建物としての再利用は困難と判断、建物の解体費などを考慮しての買取金額を提示したものの折り合いがつかず、古家つきのままで仲介販売する方法を取ったところ購入希望者が現れ、無事、査定額を上回る金額での売却ができました。
名古屋市千種区 一戸建て 2,980万円 2,900万円
売主は一軒家に一人住まいで、住宅ローンの負担を重く感じ、さらに物件が勤務地から遠いこともあって早期の売却を希望していました。売却相談を受けたホームプランナーは「物件の立地がとてもいいため、住宅ローン残債を超える金額での売却が可能」と判断し、売却活動を開始。
無事、3ヶ月以内という早期の段階で査定価格以上での売却を実現することができました。
名古屋市名東区 一戸建て 3,100万円 2,900万円
売主は、大手不動産会社3社と一般媒介契約を結び売却活動をしていたものの3ヶ月たっても売れず、ホームプランナーに相談しました。ホームプランナーは、この物件ならではの「大通り沿いに面している」「並列4台の駐車が可能」というメリットを大々的にアピールした宣伝広告活動を展開。すると、それまでまるで売れなかったこの物件に対してすぐ内覧申込みが来て、無事契約成立となりました。アピールポイントをうまく見つけて宣伝したホームプランナーの機転が光る事例です。
名古屋市西区 マンション 2,930万円 2,800万円
築24年のマンションですが、売主が前年度に1,000万円以上をかけてリフォームしていたため、通常の売却相場である2,000万円前後では住宅ローンやリフォームローンが残ってしまうという状態でした。そこでホームプランナーは、ルームクリーニングやプロカメラマンの室内撮影などで物件の印象をより良くアピール。
1ヶ月半で、査定額を100万円以上上回る価格での売却ができました。
名古屋市東区 マンション 1,580万円 1,480万円
売主は早期のマンション売却を希望していましたが「多くの人に室内に入ってもらいたくない」という意思もあったため、一般的な集客ができない状況での売却活動となりました。このため、ホームプランナーは業者買取という道を選び、5社にこの物件を紹介。
無事1社から即日契約をしてもらうことができました。このように「急ぎだが大々的な集客もできない」という厳しい条件があってもしっかりと別の手を考えられるのも、ホームプランナーの強みの1つです。

■会社概要

所在地 名古屋市西区名西2-32-16
アクセス 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心駅」徒歩10分
設立 平成15年3月18日
営業時間 9:30~18:00
定休日 水曜・祝日
資本金 1,000万円

買取と仲介の違いやパターンごとの選び方を解説

ここでは買取と仲介の違いや、それぞれに適したパターンについて、詳しく説明していきます。

買取と仲介の違いとは

物件の売却方法には、不動産会社が物件を購入する「買取」と、不動産会社が個人の買主との間をとりもつ「仲介」があります。売却を考える際は、それぞれの特徴を理解し、最適な方法を選ぶようにしましょう。

即時買取

「即時買取」とは、買い取り価格に納得できれば、すぐに不動産会社に物件を買い取ってもらえる方法です。購入者を探す手間や、広告や内見などの販売活動は必要ありません。

売却期間は2週間から1カ月ほどで、短期間であることがほとんどです。周囲に知られることなく、スピーディーに売却できるのがメリットと言えます。

デメリットは、売却価格が市場価格よりも1割から3割ほど下がってしまうことです。これは、会社側が購入した不動産を販売する際にかかるリフォーム費用や造成費用が差し引かれることが原因です。

即時買取に向いているパターンは以下のとおりです。

  • 短期間で売却したい場合
  • 物件をすぐに現金化したい場合
  • 周囲に知られずに売却したい場合
  • 遠方にある物件を売却したい場合

買取保証

「買取保証」とは、即時買取と仲介を合わせた方法です。一定の期間、不動産会社が売主と買主の仲介となって、販売活動を行います。その間に売却できなかった場合は、不動産会社が買主となり、事前に決定した価格で売主から直接物件を買い取ります。

売主にとっては、いつ物件が売却されるか予測できないため、短期間で売却したい方には不向きかもしれません。しかし、仲介期間内に成約すれば市場価格よりも高値で売却できるというメリットがあります。

買取保証に向いているパターンは次のとおりです。

  • 自分のスケジュールに合わせて売却したい場合
  • 物件を確実に売却したい場合

仲介とは

「仲介」とは、その名の通り、売主と買主の間を不動産会社が仲介して、販売活動を行う方法です。媒介契約を結ぶと、内見や広告などの販売活動を不動産会社が行ってくれます。仲介手数料が必要となりますが、買主を見つけることから買主との間の調整まで、幅広くサポートしてもらえるのがメリットです。

販売価格は不動産会社のアドバイスや査定額を参考にして決定しますが、買主から値引き交渉を迫られる場合もあります。そのため、販売価格と買取価格に差が出てくることも。仲介は、販売価格と買取価格が必ずしも一致するものではないということを覚えておきましょう。

仲介に向いているパターン

  • 自分の納得のいく価格で売却したい場合
  • なるべく高い価格で売却したい場合

※このサイトは個人が調べた内容をもとに構成しています。紹介している情報は、2014年10月現在のものです。最新の情報を知りたい方は、各公式サイトをご確認ください。

ホームプランナー

名古屋の不動産買取会社の特徴やサービス内容、利用者の口コミなどで比較してみました。中でもイチオシな不動産買取会社は、抜群の査定力と販売力がある「ホームプランナー」です。公式サイトには不動産売却に関するお得な情報が盛りだくさん!名古屋で不動産の売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

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