頼りになる名古屋の不動産買取会社まとめサイト

名古屋の頼りになる不動産買取会社を徹底ガイド

不動産買取を行っている名古屋の会社について、それぞれの特徴やサービス内容などを詳しくまとめてご紹介しています。

ひとくちに不動産会社と言っても、得意とする分野や業務内容はそれぞれ異なります。

新築の戸建て・マンションを建築して販売するのが得意な会社や、住宅以外の仲介・売買を得意とする会社に家を売ろうとしても、うまくいかないのは一目瞭然ですよね。

物件の売却を希望する場合は、不動産買取の知識や経験を豊富に持つ会社を選ぶことが重要なのです。

不動産買取会社「ホームプランナー」を特集！

名古屋で不動産の売却を考えている方に心強いサポートをしてくれる不動産買取会社として、「ホームプランナー」をピックアップしました。おすすめできる理由を解説していきたいと思います。

早く・適正な価格で売却を進めてくれる

【丁寧かつ適切な査定】

ホームプランナーの魅力の1つは、豊富な査定方法と的確さ、そしてスピードです。査定は、スピード（簡易）査定・訪問査定・買取査定と3つの査定方法がすべて無料。利用者のニーズに合わせて選ぶことができます。

名古屋地区を中心とした数万件の査定経験と最新のデータベースを活かし、物件の持つ本質的な価値を見極め、スピーディーかつ的確な査定を行っています。

【直接買取による素早い対応】

ホームプランナーが特に力を入れているのが物件の「直買」です。売り主が売却したい物件をホームプランナーが直接買取する仕組みです。

直接買取のメリットは素早い売却が可能なことです。物件の購入者を探す時間や手間がかからないので、スピーディーな売却ができます。

事情がありすぐに物件を売却したい方や、近所に知られずに売却を進めたい方に喜ばれるシステムです。

さらに、土地と建物の所有者が違う場合（底地）や古い物件（アパートで数軒だけ居住者が残っている）、一つの不動産に複数の権利者がいる不動産など、一般的な買取会社ではあまり対応してくれない物件にも対応可能。粘り強く交渉を重ねてくれ、丁寧に問題の解決までサポートしてくれます。

投資用の一棟マンションやアパート、倉庫などの取扱いにも実績があり、これらの収益物件の直接買取も行っています。

【誠実な売却活動】

直接買取だけでなく、ホームプランナーは仲介による売却にも対応してくれます。売却には以下の3種類がありますが、ホームプランナーではどの形態でもなるべく早く・適正な価格で売却できるようにサポートしてくれます。

多くの業者があまり力を入れない一般媒介においても、可能な限り売主の希望に耳を傾けているのが特徴。「高額査定で期待させつつ実際はなかなか売れない」「売れても査定額を大幅に下回る」ということがないように努めているようです。

査定額と売却額に差がない！『査定力＝販売力』

「できるだけ高値で売却したい！」というのが売主の希望ですが、それを逆手にとって高額査定で専任媒介契約を結ばせ、実際の売値は大幅安・・・という業者も多いものです。

しかし、ホームプランナーは売却事例を見ても分かる通り、査定額と売却価格にほとんど差がないのです。これは、物件の適正な価格を見抜く査定力と、その価格で売り抜く販売力を共に備えていること。つまり、物件をしっかり見極め、適正な価格帯の中でできるだけ高額で売れるよう考慮した査定を行っているということです。

ちなみに依頼は3ヵ月単位で更新されますが、ほとんどの物件は3ヵ月以内で売却成立となっているそうです。

地元密着型ならではの知識・フレキシブルで丁寧な対応が評判

ホームプランナーは、名古屋で10年以上不動産売買を行っている地域密着型の業者。エリア特性などの知識に非常に詳しく、査定額が適正であるのも、これまでに積み重ねた豊富な知識によるものです。

一戸建て・マンション・土地・投資物件、事業用物件など、あらゆる物件に対応可能という柔軟な対応力も魅力。

また、社長をはじめ営業スタッフ一同は「どうすれば最も良い結果が出せるか（＝早く・高く売れるか）」という経験値でしか得られない販売力を持っており、物件の上手な売り方を熟知。両直（直接売却依頼され、直接売る）物件が多いのは、その高い知識と販売力によるものとなっています。

活動フィールドは名古屋中心ですが、売主が遠方の場合でも密に連絡を取り、「代理人」としてさまざまな必要事項を代行。その対応力と柔軟性から、一度売却した利用者から別の依頼を専任で受けることも多くなっています。

高い満足度で、多くの利用者やリピーターから支持を集めるホームプランナー。不動産の売却を考えているなら、ぜひ一度無料査定を利用してみてくださいね。

不動産売却に関するお役立ちサイト「不動産売却110番」を運営

引用元：https://www.homeplanner.co.jp/

ホームプランナーは、不動産売却に関する様々な疑問や、問い合わせに対応するために「不動産売却110番」というサイトを立ち上げています。

このサイトは、「査定から売却までの流れ」「必要となる経費や税金」「売却のメリット」「売却で成功するために」「よくある疑問や質問」といった、不動産売却に関する情報がつまったサイトになっています。初心者で不動産売買についての知識が少ない方でも、このサイトでしっかり学ぶことができるのです。不動産売却110番が扱った不動産買取や売却の事例や、利用者の声も掲載されているので、ぜひチェックしてみてください。

■売却事例

※2013年9月時点 ホームプランナー公式HPより引用：https://www.homeplanner.co.jp

■会社概要

買取と仲介の違いやパターンごとの選び方を解説

ここでは買取と仲介の違いや、それぞれに適したパターンについて、詳しく説明していきます。

買取と仲介の違いとは

物件の売却方法には、不動産会社が物件を購入する「買取」と、不動産会社が個人の買主との間をとりもつ「仲介」があります。売却を考える際は、それぞれの特徴を理解し、最適な方法を選ぶようにしましょう。

即時買取

「即時買取」とは、買い取り価格に納得できれば、すぐに不動産会社に物件を買い取ってもらえる方法です。購入者を探す手間や、広告や内見などの販売活動は必要ありません。

売却期間は2週間から1カ月ほどで、短期間であることがほとんどです。周囲に知られることなく、スピーディーに売却できるのがメリットと言えます。

デメリットは、売却価格が市場価格よりも1割から3割ほど下がってしまうことです。これは、会社側が購入した不動産を販売する際にかかるリフォーム費用や造成費用が差し引かれることが原因です。

即時買取に向いているパターンは以下のとおりです。

• 短期間で売却したい場合
• 物件をすぐに現金化したい場合
• 周囲に知られずに売却したい場合
• 遠方にある物件を売却したい場合

買取保証

「買取保証」とは、即時買取と仲介を合わせた方法です。一定の期間、不動産会社が売主と買主の仲介となって、販売活動を行います。その間に売却できなかった場合は、不動産会社が買主となり、事前に決定した価格で売主から直接物件を買い取ります。

売主にとっては、いつ物件が売却されるか予測できないため、短期間で売却したい方には不向きかもしれません。しかし、仲介期間内に成約すれば市場価格よりも高値で売却できるというメリットがあります。

買取保証に向いているパターンは次のとおりです。

• 自分のスケジュールに合わせて売却したい場合
• 物件を確実に売却したい場合

仲介とは

「仲介」とは、その名の通り、売主と買主の間を不動産会社が仲介して、販売活動を行う方法です。媒介契約を結ぶと、内見や広告などの販売活動を不動産会社が行ってくれます。仲介手数料が必要となりますが、買主を見つけることから買主との間の調整まで、幅広くサポートしてもらえるのがメリットです。

販売価格は不動産会社のアドバイスや査定額を参考にして決定しますが、買主から値引き交渉を迫られる場合もあります。そのため、販売価格と買取価格に差が出てくることも。仲介は、販売価格と買取価格が必ずしも一致するものではないということを覚えておきましょう。

仲介に向いているパターン

• 自分の納得のいく価格で売却したい場合
• なるべく高い価格で売却したい場合

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